北京房地產(chǎn)展示交易會組委會國際部總監(jiān)魏克非表示，出現(xiàn)海外地產(chǎn)看多中國樓市的局面，一方面是全球國際金融危機的影響，海外地產(chǎn)商紛紛尋找新興經(jīng)濟體的投資可能。另外，受到國內(nèi)調(diào)控政策影響，閑置資金增多，這也給了國外項目更多的機會。

　　專家：海外地產(chǎn)不會沖擊國內(nèi)市場

　　對于業(yè)內(nèi)擔心的海外軍團可能造成部分國內(nèi)高端房地產(chǎn)客戶流失的現(xiàn)象，鄭向東認為，海外軍團不會對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生沖擊?！岸咧g不是零和游戲，而是增量游戲?！编嵪驏|說。

　　鄭向東表示，首先，二者的市場定位不同。海外房產(chǎn)主要面向去國外留學(xué)、移民、商務(wù)往來人群與部分投資者，而國內(nèi)的購房人群主要以市民與工薪階層居多。其次，海外房產(chǎn)進入中國，并不是新鮮事物。只是由于目前的美債、歐債危機使國外房地產(chǎn)銷售不暢，價格也處在一個相對低谷的階段，當?shù)氐膮^(qū)域市場消化不了的眾多樓盤，急需尋找新的購買力量，所以他們來到中國才格外受到關(guān)注。

　　另外，鄭向東說，國內(nèi)部分城市的限購措施使部分投資、投機者將資金轉(zhuǎn)向投資海外房產(chǎn)，再加上近年留學(xué)與移民人數(shù)增多與國外房產(chǎn)的相對便宜，使海外地產(chǎn)在我國有了一定市場。

　　投資海外地產(chǎn)說明中國居民的投資視野更加開闊，投資渠道更加多元化與國際化?！半S著經(jīng)濟發(fā)展，個人在海外投資的比例和范圍會越來越大?！编嵪驏|說。

　　海外置業(yè)注意“中外有別”

　　在展會國際館了解到，前來看房的人也以探行情者居多。當被問到在國外買房需要注意哪些問題時，很多人一臉茫然。

　　“相比國內(nèi)地產(chǎn)商，海外地產(chǎn)商參展訴求有所不同。”鄭向東表示，國內(nèi)地產(chǎn)商一般希望通過展會宣傳品牌、積累客戶、實現(xiàn)銷售目標或是為即將銷售的項目鋪路；而海外地產(chǎn)商的目的相對更為長遠，他們更傾向于全面宣傳所在國家和地區(qū)的各個方面的情況，通過宣傳活動探尋中國消費者的需求、消費習慣，尋找潛在客戶以及尋求合適的合作伙伴。

　　對于有意海外置業(yè)的這部分人群，專家提醒，在國外買房并不等于移民，要注意“中外有別”，還要事先全面了解所在國家的政策法律，包括信貸要求、利率、回報率等。鄭向東說，到海外置業(yè)要注意當?shù)氐亩愂照摺⒎课菥S護成本等多種因素，并非每個有能力在海外置業(yè)的人都適合到當?shù)刭I房，現(xiàn)在相當一部分人把在海外購房當成單純的投資行為，缺乏實地考察就出手購買“并非沒有風險”。鄭向東提醒投資者注意，國外的房產(chǎn)不是只漲不跌，從長的時間周期來看，國外房產(chǎn)的價格是有波動的，既有上漲，也有下跌，不像國內(nèi)房價一直在漲，海外房產(chǎn)的投資者要有應(yīng)對風險的心理準備。

　　不少業(yè)內(nèi)人士也強調(diào)，一方面，與國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格近幾年快速上漲不同，海外市場房價相對波動幅度較小，并不適合短期投資以賺取差價；另一方面，與國內(nèi)多數(shù)城市買房后持有成本較低不同，歐美一些國家不動產(chǎn)需要每天繳納不等的持有稅，對于不是長期在海外發(fā)展的人士，“這筆開支不小”；此外，“買房不等于移民”，不是說在海外置業(yè)就能順利到該國工作生活。

　　鄭向東表示，對海外情況不熟悉的國內(nèi)買房人如果想到海外置業(yè)，最好能通過海外的親戚、朋友或者可靠的中介機構(gòu)了解清楚當?shù)囟愂?、移民等政策；他也提醒說，有一些機構(gòu)從追求賣房成交出發(fā)，在宣傳中可能會存在夸大或者隱瞞的現(xiàn)象，買房人應(yīng)注意辨別。在國外買房一定要注意對方的資質(zhì)，尋找的中介機構(gòu)也應(yīng)該有相應(yīng)資質(zhì)及成功案例。國外買房往往受到信息源不夠的影響，買房人切忌考慮實際需求，看準之后再出手。